Сайт о доме и семье www.style7i.ru>

ЛУЧШИЕ РЕЦЕПТЫ ЗДОРОВЬЕ ПСИХОЛОГИЯ ПИТОМЦЫ ДОМ И ОТДЫХ НАШИ ДЕТИ
Интересное на сайте

Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости достаточно популярен в схеме кредитования физических лиц по двум основным причинам: он выгоден кредитору, который имеет 100%-ную гарантию погашения займа, и он выгоден заемщику, который получает необходимые средства и может использовать их по своему усмотрению. В отличие от классического потребительского кредита без обеспечения ссуда под залог недвижимости не только позволяет клиенту кредитной организации быстро получить необходимую ему сумму (при потребительском кредите банк может сам назначить объем средств, который он готов дать), но и предоставляет возможность тратить средства на любые цели. Ведь, как известно, потребительский кредит может выдаваться только на личные цели бытового характера, и его нельзя использовать в коммерческой деятельности. Кредит под залог подобные ограничения снимает, и заемщик имеет возможность потратить средства, например, на поднятие и развитие собственного бизнеса.

Данную форму кредитования выбирают также граждане, которые, по каким либо причинам, не имеют возможности документально подтвердить банку свою платежеспособность. Ведь в случае кредита под залог недвижимости от физического лица не требуют дополнительных документов о доходах и трудоустройстве. Многие банки также уверяют, что в случае кредита под залог недвижимости не запрашивают кредитную историю клиента.

Среди объектов недвижимости, которые рассматриваются кредитными организациями как обеспечение займа, наиболее часто можно встретить квартиры, жилые дома, комнаты, земельные участки, дачи, гаражи, коммерческую недвижимость. Но, по сути, в качестве залога банком может быть рассмотрен любой другой объект, попадающий под определение недвижимого имущества.

Условия кредитов под залог недвижимости могут сильно отличаться в разных кредитных организациях. Отличия касаются процентных ставок, сроков кредитования, минимальной и максимальной суммы кредита, сроков рассмотрения заявки, условиями досрочного погашения, требованиями к возрасту заемщика, условиями правообладания недвижимым имуществом, которое выступает в качестве залога.

На условия кредитования большое влияние оказывают внутренняя политика кредитной организации и её позиции на рынке. В большинстве случаев, сроки погашения кредита под залог недвижимости колеблются в районе 10-15 лет. Но некоторые кредиторы готовых выдавать займы со сроком выплаты в 25 лет. Сумма кредита может составлять 50% от рыночной стоимости недвижимости, но некоторые банки щедро дают и 80% от рыночной стоимости объекта. При этом далеко не все кредитные организации требуют, чтобы заемщик являлся собственником недвижимости. Встречаются случаи, когда в качестве залога выступает недвижимое имущество другого лица, давшего на это согласие. Срок рассмотрения заявки на ссуду обычно не превышает 2-3-х банковских дней, но в некоторых организациях может растянуться и до двух недель.

Диапазон процентных ставок по кредиту очень обширен. Ряд организаций называют 7% годовых (в рублях), а у кого-то они составляют и 20% годовых (в рублях). Необходимо также помнить, что кроме погашения кредита в виде ежемесячных платежей с процентами в большинстве случаев заемщику приходится выплачивать страховку за жилье и свою жизнь. Данное условие является обязательным для таких займов практически во всех кредитных организациях. Обеспокоенность банков понятна: они должны быть уверены в том, что в случае неплатежеспособности клиента смогут воспользоваться своим правом возмещения кредита и процентов.

Как правило, банк запрашивает следующие документы для сделки по кредиту под залог недвижимости:

  • паспорт гражданина РФ (иногда могут попросить и второй документ, удостоверяющий личность), - свидетельство о собственности на недвижимое имущество, участвующее в сделке,
  • документы БТИ (в зависимости от вида собственности это могут быть кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликации),
  • свидетельство о браке, если заемщик женат/замужем

Будут это оригиналы или нотариально заверенные копии – устанавливает кредитная организация. В некоторых случаях могут запросить также документы, на основании которых выдавалось свидетельство о собственности и документы об оценке недвижимого имущества, участвующего в сделке . В случае, когда объектом залога выступает квартира, пакет документов, как правило, отягощается справками о нормативной стоимости квартиры, выпиской из домовой книги, справкой об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и финансово-лицевой счет на квартиру. Если заемщик оформляет кредит под залог земельного участка, то банк просит предоставить план участка с кадастровым номером и справку из налоговой инспекции, подтверждающую, что задолженностей по уплате налогов за землю нет.

При оформлении договора по кредиту под залог недвижимости заемщик должен быть очень внимательным. Сегодня основной процент банков работает по договорам залога, которые отмечаются в Регистрационной палате. На недвижимость в этом случае ставится обременение, чтобы на период выплаты кредита заемщик не мог её продать. В случае договора залога право собственности остается у клиента на протяжении всего его срока действия, а возможные споры по кредиту решаются в судебном порядке. Следует избегать схем, когда кредитная организация предлагает подписать договор купли-продажи недвижимости с её последующим обратным выкупом. В этом случае очень высока вероятность стать жертвой обмана и потерять собственность.

Бывают случаи, когда кредитные организации могут и отказать в выдаче ссуды под залог недвижимости. Например, когда объект находится в аварийном состоянии или в нем имеются незарегистрированные перепланировки. А также в случаях, когда долю собственности в недвижимости имеет несовершеннолетнее лицо.

К основным рискам кредита под залог недвижимости можно отнести возможную потерю заложенной собственности, если у заемщика возникнут сложности с выплатой необходимой суммы по займу. Поэтому физическому лицу перед тем, как брать подобную ссуду, необходимо объективно оценить свои возможности.


Все материалы, размещенные на сайте не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без проставления активной ссылки на главную страницу сайта Сайт о доме и семье www.style7i.ru рядом с использованными материалами.

ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ


Что делать, если ребенок врет

Каждый родитель рано или поздно сталкивается с таким неприятным явлением, как детская ложь. Реакция мам и пап на подобные явления бывает самой разной: от немого удивления до вполне конкретных угроз и даже наказаний в отношении ребенка. Попробуем разобраться в том, почему дети начинают врать и что нужно делать, если ваш ребенок врет. Безусловно, следует разделять детскую ложь и фантазии. На детские фантазии нужно реагировать с пониманием и даже радоваться им, поскольку это говорит о хорошем творческом потенциале малыша. Но если ребенок перевирает произошедшие события с явным умыслом что-то скрыть, то здесь главное – провести правильную и своевременную работу.

подробнее >>



Как избавиться от пищевой моли

Чаще всего пищевая моль попадает на кухню вместе с приобретенными продуктами питания. Поэтому, первый главный совет касается профилактики: для сыпучих продуктов обзаведитесь баночками с хорошо закрывающимися крышками. В этом случае вновь приобретенные продукты всегда можно держать в карантине и не допустить распространения пищевой моли. Реже моль может случайно залететь от соседей из подъезда или через вентиляцию.

подробнее >>



Что подарить жене на день рождения

Выбор подарка жене на день рождения или к какой-нибудь другой дате вызывает у мужчин головную боль. Находясь в размышлениях, чтобы такое подарить, чтобы и угодить, и не разориться, мужчины часто покупают первое, что попадется под руку. Мудрый мужчина всегда сможет выяснить, что сама женщина хотела бы получить в подарок. Но в данном случае может быть испорчен момент сюрприза, потому что любимая может догадаться, почему ей задают наводящие вопросы. Можно, конечно, опросить подруг или самому напрячься и вспомнить, о чем ваша жена говорила с придыханием, но лучше сделать ставку на приятный сюрприз.

подробнее >>



Народные средства для роста ресниц.

Красивые густые ресницы делают взгляд более выразительным, а общий образ женщины более привлекательным. Густота, длина и цвет ресниц – фактор врожденный и, как правило, передается по наследству. Но всегда можно при помощи специального ухода помочь ресницам достичь своего максимума и, что самое главное, закрепить результат.

подробнее >>



Как собрать ртуть из разбившегося градусника.

У многих людей до сих пор дома есть ртутные градусники. Да и в аптеках они по-прежнему лежат на прилавках, хотя постепенно на смену им приходят более безопасные термометры. Разбившийся ртутный градусник несет в себе большую угрозу, т.к. ртуть является очень токсичным веществом. Медицинский термометр содержит 4 грамма ртути. И этого испарения достаточно, чтобы получить серьезное отравление, т.к. уже в этом случае пролившаяся ртуть во много раз повышает предельные показатели допустимой концентрации. Опасность заключается также в том, что симптомы отравления ртутью появляются не сразу. Ухудшается общее самочувствие, болит голова, наблюдается потеря веса, металлический привкус во рту, рвота, потливость и т.д. У отравившихся происходят нарушения в органах, сильно страдает нервная система. Поэтому, если в квартире разбился ртутный градусник, действовать нужно незамедлительно.

подробнее >>



Рецепты японского омлета

Два рецепта японского омлета.

подробнее >>



Как чистить зубы ребенку

Когда начинать чистить зубы ребенку и как это правильно делать.

подробнее >>


Все статьи

Актуальные статьи


Администрация сайта


Семья, дом, дети, домашний уют, стиль, питомцы, здоровье, психология, отдых

Обращаем внимание, что вся информация на сайте www.style7i.ru носит информационный, а не рекомендательный характер.

© 2011-2013 Все права защищены. 18+